Hacemos más sencillo tu proceso de comprar vivienda. Sigue este paso a paso y lo lograrás sin complicaciones.
Si es la primera vez que vas a comprar vivienda, seguramente tienes muchas preguntas e inquietudes. La decisión que estás a un paso de tomar es muy importante, requiere una gran inversión y esfuerzo.
Así que empezaremos por resolver tus preguntas ¿Qué necesitas para comprar casa?
Sigue el paso a paso en este video:
Te dejamos a la mano toda la información completa del video y más, para que puedas hacer tu checklist al comprar vivienda por primera vez:
1. Determina tu presupuesto.
Lo primero que debes saber es: ¿Cuánto dinero tienes? ¿Cuánto puedes reunir?
Incluye tus ahorros, cesantías, primas, efectivo, posibles subsidios.
2. Cuenta con la cuota inicial.
El monto que reuniste debe corresponder al 30% del valor del inmueble.
Por ley, un banco puede financiar hasta el 70%.
3.¿Cuánto te puede prestar el banco?
Así podrás saber cuál es el valor de la vivienda que puedes comprar.
4. Ten presente los gastos adicionales que surgen al comprar un inmueble.
Cuotas, estudio de crédito, avalúo, gastos notariales, seguros, impuestos, comisiones, administración, reparaciones, muebles.... Sin poner en riesgo las finanzas de tu hogar.
5. Revisa si puedes acceder a un subsidio de vivienda.
El programa Mi casa ya cuenta con:
● Subsidio a la cuota inicial.
● Subsidio a la tasa de interés VIS y VIP.
● Subsidio Mayor a VIS.
6. Busca opciones de vivienda según tu presupuesto y necesidades.
Ten presente:
- Factores externos: ubicación, estrato, desarrollo urbanístico y vial de la zona, transporte, valorización, cercanía a servicios.
- Factores internos: materiales, acabados, metros cuadrados, posibilidad de remodelación, piso, zonas comunes, parqueaderos, cuarto útil, servicios, administración.
Asegúrate de que el proyecto sea legal y de que la constructora cuente con los permisos necesarios.
8. Solicita el crédito bancario.
Antes de firmar la promesa de compraventa o el encargo fiduciario, asegúrate de que el banco sí financiará la vivienda.
De lo contrario puedes perder hasta el 10 % de lo abonado.
Sigue el proceso:
- Estudio de crédito.
- Avalúo.
- Estudio de títulos.
9. Firma la promesa de compraventa o encargo fiduciario.
Primero se firma el encargo fiduciario.
El vendedor transfiere el inmueble sociedad fiduciaria mientras el comprador paga por la propiedad del inmueble.
Luego el vendedor está obligado a redactar y firmar la promesa de compraventa.
10. Revisa el contrato antes de firmar.
La promesa de compraventa debe constar por escrito, firmarse y autenticarse ante notario. Debe incluir:
- La fecha de entrega del inmueble.
- Las especificaciones en que se entrega el inmueble por escrito debe coincidir con las condiciones reales. ¡Corrobora!
- Nombres de las partes, cédulas, domicilio y estado civil, fecha del contrato, nomenclatura, matrícula inmobiliaria, cédula catastral, linderos, dependencias y descripción general de lo que se promete en venta.
- Cláusula de saneamiento, donde se estipula que está libre de embargos o cualquier otro tipo de compromiso.
- Precio del inmueble y forma de pago. obligaciones del comprador ante la entidad financiera.
11. Registra la vivienda legalmente como nuevo propietario.
Para realizar la Escritura (minuta), la notaría requiere:
- Promesa de compraventa autenticada.
- Copia de la escritura vigente.
- Certificado de Tradición y Libertad.
- Fotocopias de las cédulas de compradores y vendedores.
- Copia del reglamento de propiedad horizontal.
Cuando está lista la documentación:
Las partes leen todas las páginas para evitar modificaciones posteriores.
Las partes firman la minuta de manera simultánea.
Gastos y pagos de impuestos
Por lo general:
Pagos en partes iguales:
Gastos de escrituración de la compra, corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta.
El impuesto de Registro, que es el 1 % del valor de la venta.
Pagos a cargo del vendedor:
El Impuesto de Retención en la Fuente, que es el 1% del valor de la venta.
Certificados de Tradición.
Pagos a cargo del comprador:
Gastos de escrituración de la hipoteca.
Derecho de Registro.
En breve:
Si organizas tus finanzas, eliges un buen proyecto de vivienda y cumples con la documentación necesaria...
¡Comprar vivienda por primera vez será muy sencillo!
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